随着经济的发展和人口的增长，西安雁塔区的房地产市场需求不断增加。为了更好地满足居民的住房需求，提高城市的建设质量，雁塔区决定设立一家房地产开发公司。本文将详细介绍西安雁塔区设立房地产开发公司的办理流程。

第一步：筹备工作

在正式设立房地产开发公司之前，雁塔区政府需要进行一系列的筹备工作。首先，需要成立一个筹备组，由相关政府部门的代表和专业人士组成，负责具体的筹备工作。筹备组需要制定详细的工作计划和时间表，并明确各个环节的责任人。

其次，筹备组需要进行市场调研，了解当前的房地产市场需求和竞争情况。通过调研，可以确定公司的定位和发展方向，为后续的工作做好准备。

另外，筹备组还需要进行资金筹集工作。设立一家房地产开发公司需要一定的启动资金，用于购买土地、建设办公楼等。筹备组可以通过政府拨款、银行贷款、引入投资者等多种方式筹集资金。

第二步：立项审批

在完成筹备工作后，雁塔区政府需要进行立项审批。首先，筹备组需要编写一份详细的立项报告，包括公司的名称、注册资本、经营范围、组织架构等信息。报告还需附上市场调研结果和资金筹集方案。

然后，筹备组将立项报告提交给雁塔区政府相关部门进行审批。政府部门将对立项报告进行审核，包括对公司的合法性和可行性进行评估。如果立项报告符合相关规定，政府部门将予以批准，并颁发设立许可证。

第三步：注册登记

在获得设立许可证之后，房地产开发公司需要进行注册登记。首先，公司需要选择一个合适的注册地址，并与相关部门签订租赁合同或购买房产证明。

然后，公司需要准备注册资料，包括公司章程、股东名册、董事会决议等。同时，公司还需要选择一个合适的公司名称，并进行商标注册。

最后，公司将注册资料和相关材料提交给雁塔区工商行政管理部门进行注册登记。工商部门将对注册材料进行审核，如果符合相关规定，将颁发营业执照和组织机构代码证。

第四步：土地购买

获得营业执照和组织机构代码证之后，房地产开发公司可以开始进行土地购买。首先，公司需要确定购买土地的位置和面积，并与土地管理部门进行洽谈。

然后，公司需要编制土地开发方案，并提交给土地管理部门进行审批。审批通过后，公司需要支付土地出让金，并签订土地使用权证书。

最后，公司可以开始进行土地开发和建设工作。根据公司的经